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bsp; 这个牙人告罪一声,就匆匆离去了。
曾瑾菡等那牙人离去后,才小声地问道:“郎君,他是不是和同行私底下串通去了?”
张正书也不好判断,只是说道:“暂且相信他们的职业道德,要是价格实在离谱,我们就直接绕过他们,和这块地的主人交易。”
其实,在宋朝的交易里,牙人可以找上另外一个牙人,促成交易后两人都能得到佣金。也可以直接找上买家、卖家,促成交易。反正他们不用本钱,全凭一张嘴说东说西。但是,张正书也不想坏了行业规矩,有牙人还是不错的,起码宋朝对牙人的管理还算严格,一旦发现牙人弄虚作假,可以告官,他们可就有得赔了。要知道,牙人不单单是中介,还是双方交易的担保人。在交易之前,牙人需要对买卖土地的合法权和所有权进行确认,万一出了错,他们可是要担责的。
在交易过程中,牙人需要监督契约的签订,交割给官府,完成土地上的税赋和免役钱的转移。当然了,牙人也需要拿到牙钱,也就是佣金。
这个佣金的比例还是不少的,土地交易是大头,需要给的牙钱比寻常交易多了一倍,占到交易金额的百分之十左右!这个钱不给还不行,要是不给,土地交易就不合法。
也就是林百间能钻了空子,他养着一大帮牙人,所以交易都不用给牙钱,还有的赚。
张正书摇了摇头,真的是什么人都有啊!
百分之十的佣金,这可比后世的售楼小姐佣金高得多了。
据张正书所知,后世的售楼小姐的佣金,能有个百分之零点四五都算不错了,而宋朝的牙人一上来就是百分之十!
这样的暴利,怪不得人人都想“下海”当中介了,只凭一张嘴,就能赚这么多钱,何乐而不为?
但是,这样的暴利,显然是畸形的,会让牙人越来越肆无忌惮。幸好宋朝的《刑统》管得还算严格,毕竟“牙人”是“下九流”嘛,是要严加看管的。所以,在宋朝这个时候,牙人还真的就没啥劣迹。就算是有劣迹的,都被官府收拾了,而且终身不能再碰“牙行”这个职业。
但牙人也不是什么好东西,买卖人口他们都敢做。像牙婆、拉皮条的,都是属于这一类。前些日子张正书碰着的那些游手,就算帮凶。他们逼良为娼,只为赚黑心钱,真的是“无罪都该杀”!
正思索间,先前那牙人就匆匆回来了,他身后还带着两人。一个也是牙人,另一个则是这块地的东家。
“这位小官人,是想买我的这块地?”
这个东家显然是有点惊讶,张正书这么年轻,就出来做买卖了?
张正书点了点头,拱了拱手说道:“这位员外有礼了,我自汴梁城来,想在杭州盘下一个造船作坊。但听闻杭州的造船作坊都是能下蛋的金鸡,不肯转让。那我就只能另起炉灶,买地来建造船作坊了。”张正书把自己的打算说了出来,也不怕他不卖地,或者提高地价来卖。
bsp; 这个牙人告罪一声,就匆匆离去了。
曾瑾菡等那牙人离去后,才小声地问道:“郎君,他是不是和同行私底下串通去了?”
张正书也不好判断,只是说道:“暂且相信他们的职业道德,要是价格实在离谱,我们就直接绕过他们,和这块地的主人交易。”
其实,在宋朝的交易里,牙人可以找上另外一个牙人,促成交易后两人都能得到佣金。也可以直接找上买家、卖家,促成交易。反正他们不用本钱,全凭一张嘴说东说西。但是,张正书也不想坏了行业规矩,有牙人还是不错的,起码宋朝对牙人的管理还算严格,一旦发现牙人弄虚作假,可以告官,他们可就有得赔了。要知道,牙人不单单是中介,还是双方交易的担保人。在交易之前,牙人需要对买卖土地的合法权和所有权进行确认,万一出了错,他们可是要担责的。
在交易过程中,牙人需要监督契约的签订,交割给官府,完成土地上的税赋和免役钱的转移。当然了,牙人也需要拿到牙钱,也就是佣金。
这个佣金的比例还是不少的,土地交易是大头,需要给的牙钱比寻常交易多了一倍,占到交易金额的百分之十左右!这个钱不给还不行,要是不给,土地交易就不合法。
也就是林百间能钻了空子,他养着一大帮牙人,所以交易都不用给牙钱,还有的赚。
张正书摇了摇头,真的是什么人都有啊!
百分之十的佣金,这可比后世的售楼小姐佣金高得多了。
据张正书所知,后世的售楼小姐的佣金,能有个百分之零点四五都算不错了,而宋朝的牙人一上来就是百分之十!
这样的暴利,怪不得人人都想“下海”当中介了,只凭一张嘴,就能赚这么多钱,何乐而不为?
但是,这样的暴利,显然是畸形的,会让牙人越来越肆无忌惮。幸好宋朝的《刑统》管得还算严格,毕竟“牙人”是“下九流”嘛,是要严加看管的。所以,在宋朝这个时候,牙人还真的就没啥劣迹。就算是有劣迹的,都被官府收拾了,而且终身不能再碰“牙行”这个职业。
但牙人也不是什么好东西,买卖人口他们都敢做。像牙婆、拉皮条的,都是属于这一类。前些日子张正书碰着的那些游手,就算帮凶。他们逼良为娼,只为赚黑心钱,真的是“无罪都该杀”!
正思索间,先前那牙人就匆匆回来了,他身后还带着两人。一个也是牙人,另一个则是这块地的东家。
“这位小官人,是想买我的这块地?”
这个东家显然是有点惊讶,张正书这么年轻,就出来做买卖了?
张正书点了点头,拱了拱手说道:“这位员外有礼了,我自汴梁城来,想在杭州盘下一个造船作坊。但听闻杭州的造船作坊都是能下蛋的金鸡,不肯转让。那我就只能另起炉灶,买地来建造船作坊了。”张正书把自己的打算说了出来,也不怕他不卖地,或者提高地价来卖。