第8章 楼市拐点真的来了吗(1) (2/2)
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还涉及另外一个问题,就是说我们要全面拉动内需,但老百姓就那么点钱,这房子买还是不买,一直处于一种观望状态,那这个钱我又不敢去日常消费,结果越攒越多,但又不足以买房子。
拉动经济不能只靠房地产
真正重要的就是消费。你要拉动消费必须靠实体经济赚了钱之后,企业主自己多消费,然后把利润透过加薪等方式给员工,他们变得更富有之后才会增加消费,这才是真正驱动社会经济进步的原动力。
王牧笛:我们一生的积蓄,甚至几代人的积蓄,都用来买房子,那就势必导致自己未来很长一段时间没有钱去买其他的消费品。而今天在探讨房价问题的时候,媒体最常用的一个语言叫“拐点”,就是说价升但是量跌。现在你看咱们每天都能接到那个售楼短信,之前可能很长一段时间这种短信少了,最近又死灰复燃了。
郎咸平:我每天至少接到五六个。
周可:现在买方市场和卖方市场之间的关系发生了很大的变化,现在有人求你买房子了。
王牧笛:探讨这个交易量的问题,其实咱们不用看数据,就看几个事就行,一个是房地产中介现在又开始在街上举牌揽客了。
郎咸平:这个时候就发现是供过于求了。
王牧笛:然后你看房产局的那个办证大厅,以前是熙熙攘攘,现在门可罗雀。而且你再看售楼小姐,以前是趾高气扬傲慢得不得了,现在和蔼可亲得如邻家小妹。通过这几个事,你根本不用再去看数据。
郎咸平:对,而且中国的数据很多都是不可靠的,看售楼小姐可能还好一点。
王牧笛:看她的脸色你能发现现在房价一直居高不下,可是成交量又在下滑。
周可:那是否这个房价就会下来呢?
王牧笛:拐点这概念就出来了。
郎咸平:我们看一下这三个月来的房租走势:第一,写字楼,《南方都市报》的数据显示其租金大幅下挫;第二,高档楼盘、中档楼盘租金大幅下跌;最后,只有低档楼盘的房租是上涨的。什么叫低档呢?就是在北京、上海、深圳、广州每月租金1000块钱左右的楼盘,它上涨了15%左右,其他楼盘都是下跌的,也就是说社会的主要购买力是下滑的。那么在社会主要购买力下滑的情况之下,楼价开始涨那是非常危险的,也就是说你根本没有一个实质面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨,我已经能闻到另外一个信息了,那就是整个社会的财富在转移——由贫穷的、弱势的阶层转移到富有阶层。
王牧笛:就是我们通常所说的马太效应——富有的越富有,贫穷的越贫穷。
郎咸平:这个是我今天所看到的现象,这让我非常担忧。如果说要靠房地产来拉动经济的话,那就是全世界最大的笑话了。纵观全世界几千年的历史,没有一个国家的经济是靠房地产来拉动的,为什么?房地产是个滞后的行业。通常一个城市要发展,一个国家要发展,一定有它的竞争优势,比如说地理的优势、贸易的优势、政治的优势、军事的优势,然后大家在这个地方聚集之后,变得更富有了,需要住房,需要住更好的房子,因此房地产发展。因此,房地产一定是在城市发展之后发展起来的,它是滞后的。结果我们把房地产放到前面去了,这是在胡来,你知道吧。
周可:但现在有专家就是持这个观点啊。
王牧笛:现在在媒体上甚嚣尘上的,比如说那个董攀——北师大房产中心的主任,他就有一个著名的观点叫“房地产正在拯救中国”。我给你们读一下这个论调是怎么样的,他说房地产是我们扩大内需的重点,没有房地产其他行业根本没法发展。当年亚洲金融危机的时候,就是房地产来拯救中国经济的,现在也一样。
郎咸平:这是哪来的数据啊,这个数据我没看懂。真正靠房地产的地方就是中国香港,它就是一个炒楼炒股的地方,没有任何其他的工业。那我请问你,这个以房地产为主的中国香港,碰到金融海啸之后是怎么样的惨状——那就是房价暴跌60%。哪有说房地产可以抵御金融海啸的,没有这个理论。
周可:我听这个董教授的话,我感到诧异的是什么?我觉得这个东西不符合中国人的实际情况,因为刚才咱们也聊到中国人把一辈子的钱都攥在手里,就等着去买房子,这一笔钱投进去确实拉动了内需,但是买房子的这一大笔消费就意味着其他消费几乎接近于零啊。
王牧笛:而且就算你退一步说,房地产在2007年的时候对GDP贡献最大,那也不过1%。也就是说我们利用政策资源的倾斜拯救的只是不到GDP 1%的一个行业,那是救不了中国经济的。
还涉及另外一个问题,就是说我们要全面拉动内需,但老百姓就那么点钱,这房子买还是不买,一直处于一种观望状态,那这个钱我又不敢去日常消费,结果越攒越多,但又不足以买房子。
拉动经济不能只靠房地产
真正重要的就是消费。你要拉动消费必须靠实体经济赚了钱之后,企业主自己多消费,然后把利润透过加薪等方式给员工,他们变得更富有之后才会增加消费,这才是真正驱动社会经济进步的原动力。
王牧笛:我们一生的积蓄,甚至几代人的积蓄,都用来买房子,那就势必导致自己未来很长一段时间没有钱去买其他的消费品。而今天在探讨房价问题的时候,媒体最常用的一个语言叫“拐点”,就是说价升但是量跌。现在你看咱们每天都能接到那个售楼短信,之前可能很长一段时间这种短信少了,最近又死灰复燃了。
郎咸平:我每天至少接到五六个。
周可:现在买方市场和卖方市场之间的关系发生了很大的变化,现在有人求你买房子了。
王牧笛:探讨这个交易量的问题,其实咱们不用看数据,就看几个事就行,一个是房地产中介现在又开始在街上举牌揽客了。
郎咸平:这个时候就发现是供过于求了。
王牧笛:然后你看房产局的那个办证大厅,以前是熙熙攘攘,现在门可罗雀。而且你再看售楼小姐,以前是趾高气扬傲慢得不得了,现在和蔼可亲得如邻家小妹。通过这几个事,你根本不用再去看数据。
郎咸平:对,而且中国的数据很多都是不可靠的,看售楼小姐可能还好一点。
王牧笛:看她的脸色你能发现现在房价一直居高不下,可是成交量又在下滑。
周可:那是否这个房价就会下来呢?
王牧笛:拐点这概念就出来了。
郎咸平:我们看一下这三个月来的房租走势:第一,写字楼,《南方都市报》的数据显示其租金大幅下挫;第二,高档楼盘、中档楼盘租金大幅下跌;最后,只有低档楼盘的房租是上涨的。什么叫低档呢?就是在北京、上海、深圳、广州每月租金1000块钱左右的楼盘,它上涨了15%左右,其他楼盘都是下跌的,也就是说社会的主要购买力是下滑的。那么在社会主要购买力下滑的情况之下,楼价开始涨那是非常危险的,也就是说你根本没有一个实质面来支撑这个楼价。再加上低档楼盘房租的上涨,我已经能闻到另外一个信息了,那就是整个社会的财富在转移——由贫穷的、弱势的阶层转移到富有阶层。
王牧笛:就是我们通常所说的马太效应——富有的越富有,贫穷的越贫穷。
郎咸平:这个是我今天所看到的现象,这让我非常担忧。如果说要靠房地产来拉动经济的话,那就是全世界最大的笑话了。纵观全世界几千年的历史,没有一个国家的经济是靠房地产来拉动的,为什么?房地产是个滞后的行业。通常一个城市要发展,一个国家要发展,一定有它的竞争优势,比如说地理的优势、贸易的优势、政治的优势、军事的优势,然后大家在这个地方聚集之后,变得更富有了,需要住房,需要住更好的房子,因此房地产发展。因此,房地产一定是在城市发展之后发展起来的,它是滞后的。结果我们把房地产放到前面去了,这是在胡来,你知道吧。
周可:但现在有专家就是持这个观点啊。
王牧笛:现在在媒体上甚嚣尘上的,比如说那个董攀——北师大房产中心的主任,他就有一个著名的观点叫“房地产正在拯救中国”。我给你们读一下这个论调是怎么样的,他说房地产是我们扩大内需的重点,没有房地产其他行业根本没法发展。当年亚洲金融危机的时候,就是房地产来拯救中国经济的,现在也一样。
郎咸平:这是哪来的数据啊,这个数据我没看懂。真正靠房地产的地方就是中国香港,它就是一个炒楼炒股的地方,没有任何其他的工业。那我请问你,这个以房地产为主的中国香港,碰到金融海啸之后是怎么样的惨状——那就是房价暴跌60%。哪有说房地产可以抵御金融海啸的,没有这个理论。
周可:我听这个董教授的话,我感到诧异的是什么?我觉得这个东西不符合中国人的实际情况,因为刚才咱们也聊到中国人把一辈子的钱都攥在手里,就等着去买房子,这一笔钱投进去确实拉动了内需,但是买房子的这一大笔消费就意味着其他消费几乎接近于零啊。
王牧笛:而且就算你退一步说,房地产在2007年的时候对GDP贡献最大,那也不过1%。也就是说我们利用政策资源的倾斜拯救的只是不到GDP 1%的一个行业,那是救不了中国经济的。