，然后点击“添加到主屏幕”63.第63章 意外收获 (2/2)
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nbsp; “那怎么行呢！上门就是客！”方扬有了购买意向，周阿姨也变得无比热情，手脚麻利地为方扬倒了一杯热水，说道，“你先喝口水，我上楼给我家大伯打个电话！”
“行！”方扬微笑点头说道。
周阿姨走后，方扬端着水杯在院子里溜达了起来，心里也有一丝紧张。来现场看了他才知道这里居然还有一个这么大的院子，一看到两证上标注的房屋范围不包括这个院子，方扬心思就活泛起来了。
如果真能以两万元的代价拿下这个院子，那方扬简直就是赚翻了！
只要交易过程中将这个院子做进产权证和土地证中，到时候拆迁补偿的时候是算做建筑面积的。这个院子至少有三十个平方米，如果方扬前世的记忆没有出现偏差的话，洪光路横巷旧城改造项目的货币补偿价格是一万三左右，即便这房子的成新率比较低，至少也能拿到一万二一平米的补偿。
那光是这个院子，就能得到将近四十万的赔偿款，相对来说，多付出的两万块钱基本上可以忽略不计了，这真是一个意外的收获！
方扬觉得这事儿办成的概率还挺高的，也不是说院子的主人不知道土地的价值，主要是这片儿拆迁已经传了好久了，一直未付诸实施。当地的居民都已经不抱什么希望了，而且方扬是以购房的名义提出的附加条件，他答应的可能性是很高的。
果然，一会儿工夫周阿姨就满脸喜色地走下楼来，老远就大声说道：
“小伙子，我家大伯答应了，你说说这事儿要怎么办吧？”
方扬顿时大喜过望，但脸上表情依然不动声色，他说道：
“阿姨，这事儿也不复杂，咱们先草签一个转让协议，我支付您一部分定金，然后我将剩余的房款存到银行指定账户进行资金监管，我们就可以开始办理过户手续了，等过户手续完成之后，我们双方共同到银行去将资金解冻，您就收到钱了。当然，院子的主人也是转让方，草签协议的时候他也要到场。”
方扬这一世本身就是学法律的，这些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不过周阿姨就不懂了，她听得一愣一愣的。
方扬见状，笑着说道：
“阿姨，其实很简单，你这么理解就行了，我今天先付五万元定金给您，咱们签订转让合同。剩下的五十二万咱们一起去银行，让银行帮我们保管这钱，等于你我双方都无法动用这笔钱了，然后就去办过户，等房子和院子都过户到我的名下了，我们再拿着新的房产证和土地证到银行，银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户里了，资金监管是为了保障双方的权益不受损失的一种比较稳妥的办法。”
“当然，这所有的费用都是我来出。您到银行问一问就知道了。”方扬又加了一句。
“哦，你这么说我就明白了！”方扬解释了一下之后，周阿姨恍然大悟，说道，“那我这就打电话让大伯过来签字，你稍等一下啊，他住得不远！”
一会儿工夫，周阿姨家的大伯就带着两证上门来了，是个六十岁左右的干瘦老头。也不知道他和周阿姨私下里是怎么商量的，小老头很干脆，进门就问在哪儿签字。
方扬将早已拟好的购房意向书拿出来，在房屋坐落、面积、价格、预付的定金数以及双方身份证号码等留白处填上相应的信息，让两人分别签字、按手印。
办完这些，方扬就爽快地将带来的五万元现金递给了周阿姨，说道：
“阿姨，这是五万定金，您点一下！”
周阿姨也比较激动，接过钱的时候手都在微微发抖，虽然钱都是一万一捆没开封的，但是她还是仔细地点了两遍之后，才笑着说道：
“数目没错！”
方扬微笑点头道：
“那行！阿姨，那我就先告辞了，明天我们三方再签订一个正式的转让合同，然后就可以去银行办理资金监管了。下一步过户的时候，有的环节需要您和这位大伯亲自到场的，可能还要麻烦你们！”
“不麻烦！不麻烦！那你慢走啊小伙子！”周阿姨很兴奋，双手紧紧地抱着那五万元钱说道。
方扬和两人点了点头，便告辞出门，大伯却是没有离开，估计是周阿姨会用那五万块定金把给大伯的那部分钱支付了。不过这跟方扬就没关系了，他们签的是整体转让协议，三方同时签字的，至于周阿姨和她亲戚怎么协商，就是他们的事情了，反正字都签了。下一步只要在过户时将院子和房子做到同一本产权证和土地证上就万事大吉了。
方扬脚步很轻快，他心里也非常高兴，重生之后的第一次投资——准确地说是投机——就出奇的顺利，想到这五十多万很快就能变成一两百万，方扬心里也隐隐有一丝得意。
心情愉悦的方扬没有注意到，周阿姨隔壁的门打开了，一个人走出来望着方扬的背影，眼里露出了一丝怨毒的神色。
如果方扬回头的话，一定会大吃一惊的，那个从周阿姨隔壁走出来的人，赫然就是那日在书画大赛上当众出丑的严晖铭。
nbsp; “那怎么行呢！上门就是客！”方扬有了购买意向，周阿姨也变得无比热情，手脚麻利地为方扬倒了一杯热水，说道，“你先喝口水，我上楼给我家大伯打个电话！”
“行！”方扬微笑点头说道。
周阿姨走后，方扬端着水杯在院子里溜达了起来，心里也有一丝紧张。来现场看了他才知道这里居然还有一个这么大的院子，一看到两证上标注的房屋范围不包括这个院子，方扬心思就活泛起来了。
如果真能以两万元的代价拿下这个院子，那方扬简直就是赚翻了！
只要交易过程中将这个院子做进产权证和土地证中，到时候拆迁补偿的时候是算做建筑面积的。这个院子至少有三十个平方米，如果方扬前世的记忆没有出现偏差的话，洪光路横巷旧城改造项目的货币补偿价格是一万三左右，即便这房子的成新率比较低，至少也能拿到一万二一平米的补偿。
那光是这个院子，就能得到将近四十万的赔偿款，相对来说，多付出的两万块钱基本上可以忽略不计了，这真是一个意外的收获！
方扬觉得这事儿办成的概率还挺高的，也不是说院子的主人不知道土地的价值，主要是这片儿拆迁已经传了好久了，一直未付诸实施。当地的居民都已经不抱什么希望了，而且方扬是以购房的名义提出的附加条件，他答应的可能性是很高的。
果然，一会儿工夫周阿姨就满脸喜色地走下楼来，老远就大声说道：
“小伙子，我家大伯答应了，你说说这事儿要怎么办吧？”
方扬顿时大喜过望，但脸上表情依然不动声色，他说道：
“阿姨，这事儿也不复杂，咱们先草签一个转让协议，我支付您一部分定金，然后我将剩余的房款存到银行指定账户进行资金监管，我们就可以开始办理过户手续了，等过户手续完成之后，我们双方共同到银行去将资金解冻，您就收到钱了。当然，院子的主人也是转让方，草签协议的时候他也要到场。”
方扬这一世本身就是学法律的，这些程序都非常清楚，倒是不必去找中介花那冤枉钱了。不过周阿姨就不懂了，她听得一愣一愣的。
方扬见状，笑着说道：
“阿姨，其实很简单，你这么理解就行了，我今天先付五万元定金给您，咱们签订转让合同。剩下的五十二万咱们一起去银行，让银行帮我们保管这钱，等于你我双方都无法动用这笔钱了，然后就去办过户，等房子和院子都过户到我的名下了，我们再拿着新的房产证和土地证到银行，银行就会把那笔五十二万的购房款打到您的账户里了，资金监管是为了保障双方的权益不受损失的一种比较稳妥的办法。”
“当然，这所有的费用都是我来出。您到银行问一问就知道了。”方扬又加了一句。
“哦，你这么说我就明白了！”方扬解释了一下之后，周阿姨恍然大悟，说道，“那我这就打电话让大伯过来签字，你稍等一下啊，他住得不远！”
一会儿工夫，周阿姨家的大伯就带着两证上门来了，是个六十岁左右的干瘦老头。也不知道他和周阿姨私下里是怎么商量的，小老头很干脆，进门就问在哪儿签字。
方扬将早已拟好的购房意向书拿出来，在房屋坐落、面积、价格、预付的定金数以及双方身份证号码等留白处填上相应的信息，让两人分别签字、按手印。
办完这些，方扬就爽快地将带来的五万元现金递给了周阿姨，说道：
“阿姨，这是五万定金，您点一下！”
周阿姨也比较激动，接过钱的时候手都在微微发抖，虽然钱都是一万一捆没开封的，但是她还是仔细地点了两遍之后，才笑着说道：
“数目没错！”
方扬微笑点头道：
“那行！阿姨，那我就先告辞了，明天我们三方再签订一个正式的转让合同，然后就可以去银行办理资金监管了。下一步过户的时候，有的环节需要您和这位大伯亲自到场的，可能还要麻烦你们！”
“不麻烦！不麻烦！那你慢走啊小伙子！”周阿姨很兴奋，双手紧紧地抱着那五万元钱说道。
方扬和两人点了点头，便告辞出门，大伯却是没有离开，估计是周阿姨会用那五万块定金把给大伯的那部分钱支付了。不过这跟方扬就没关系了，他们签的是整体转让协议，三方同时签字的，至于周阿姨和她亲戚怎么协商，就是他们的事情了，反正字都签了。下一步只要在过户时将院子和房子做到同一本产权证和土地证上就万事大吉了。
方扬脚步很轻快，他心里也非常高兴，重生之后的第一次投资——准确地说是投机——就出奇的顺利，想到这五十多万很快就能变成一两百万，方扬心里也隐隐有一丝得意。
心情愉悦的方扬没有注意到，周阿姨隔壁的门打开了，一个人走出来望着方扬的背影，眼里露出了一丝怨毒的神色。
如果方扬回头的话，一定会大吃一惊的，那个从周阿姨隔壁走出来的人，赫然就是那日在书画大赛上当众出丑的严晖铭。