，然后点击“添加到主屏幕”49第四十八章 (2/2)
古典文学 www.gudianwenxue.com，大哥无错无删减全文免费阅读！
地说：“来找啊来找啊，我给他们跳恰恰，哈哈哈哈哈！”
她一个人回来，整个家里的噪音指数立刻指数幂上涨，到处都是她“哇啦哇啦”说笑的声音，从谁谁谁今天摔了个大马趴，到哪个老师把眉毛剃干净忘了画——也不知道她哪那么多感慨和乐子。
魏谦只觉得有五百只大鸭子从他身边列队而过。
他揉了揉太阳穴，缓缓地吐出一口郁结的气。
魏之远听见门响，偏头一看，魏谦走了进来。
魏谦回手关上了门，神色复杂地看了魏之远一眼，终于还是叹了口气：“刚才砸哪了？过来我看看。”
魏之远胸口上给砸青了一大片，中间隐隐带着点淤血，看着怪吓人的。
魏谦翻出跌打损伤的药膏，弯下腰给他上了药，已经平静了下来的魏之远惨遭了一份痛并快乐着的折磨。
上完药，魏谦把药膏盒子扔在他怀里，低声说：“气死我了，滚回去自己反省。”
魏之远就知道，这个事算揭过了。
接下来的好一段日子，魏谦都无暇他顾，他既没有抽出时间去认识三胖介绍的女孩，也没有时间烦恼魏之远越长越歪的个性和已经正不过来了的性向。
C市项目的预售回款期开始了。
张总那不知哪里来的盲目自信终于被惨淡的内部销控表浇灭了，魏谦的预感成了真。
项目公司一般有自己的销售团队，怎么卖，卖了多少，这些都是项目总管，打报告给双方股东就好了，这次却是老熊和张总两大股东方的法人代表亲自过去坐镇销售团队了。
先是铺天盖地的广告，然而没用。C市的常住居民人口根本就没有那么多，完全消化不了这个体量，而度假疗养别墅本身也是针对来此旅游的外地游客，但同类产品实在太多，竞争对手有的是，什么“森林公园中的私人庄园”，“山居楼台隐居圣地”之类品类繁多，张总提的那个活像“临终关怀老人馆”一样的疗养概念根本没有任何竞争力。
各家争奇斗艳一般，每家都有亮点，但是亮点多了就变成晃眼了——当地的别墅市场已经呈现了明显的买方市场。【注】
说起来也是，出来旅个游，看着地方好就在当地买个房子的烧包，全中国能有多少？
而这些烧包各自有家有业，当然不可能常住，弄个产权式酒店公寓每年临幸一两天，已经非常“傻多速”了，有多少人会花大价钱买一栋离群居索、进进出出都不方便的别墅的？
钱的问题还是小，难道找人打理不麻烦？
后来老熊他们也尝试过在各自的老客户群中搞“折价内部销售”，依然以失败告终。
这时，他们以前粗放式的捡着项目就干，没有品牌特色，甚至没有固定产品的弊端凸显了出来——这种超高端项目的客户群体和以前做的城市住宅群甚至小规模的商业地产都产生了明显的断层。
简而言之，就是老客户里根本没几个人买得起，别说购买，他们连关注都懒得关注。
中间有一段时间，他们几乎放弃了“卖出去”的努力，想转向“租赁”，租给某些旅游机构或者酒店机构，改做别墅式度假酒店。
这个提案被双方股东一致通过，然而且不说只租不售带来的资金压力，这一大片别墅区就连整租都租不出去。
只有几家酒店管理公司表示过兴趣，但是提出要不买也不租，只是替他们管理，而他们不但要承担管理费用，每年这个别墅式度及酒店的盈亏风险还要自负。
至此，他们好像走到了一条绝路上。
然而这并不是最可怕的。
要知道，哪怕当年土地还便宜，整个项目做下来也要几个亿，其中大部分资金是借款。
“杠杆”【注】是资本密集型行业的双刃剑，能乘风破浪，也能反咬一口。而借款是根据当年的用款还款计划定的，眼下销售回款没有，去哪弄钱来还？
而借款合同的确没有限定死，规定在一些情况发生的时候，可以拖延一年还款，但所有的条件，都建立在项目效益良好，拖延还款能带来可以预期的、更大的收益的基础上，他们没有一条符合的。
临近冬天，也代表着还款期限迫在眉睫。
一天冷似一天，上亿的债务就好像悬在头顶的达摩克利斯之剑，一天比一天摇摇欲坠。
而别墅只卖出了两套，其中一套还是老熊自己买的。
十二月初，老熊回来了，总部的人险些都认不出他来了，当年那条眼睛一条缝大的胖头鱼好像去抽过脂，瘦得脸型和轮廓都出来了，松弛的皮肤显得他一下子像是老了十岁。
整个总部都是魏谦和三胖在坐镇，两人每天疲于奔命一样地走访债务人，挣扎着想为这件事找出转机的余地。
魏谦敲开老熊办公室的门，双眉之间快要拧出一条深沟了：“熊……”
老熊抬手打住他的话音。
他避开魏谦的目光，声气有些微弱地说：“先给我倒杯水。”
魏谦深吸一口气，默不作声地倒了杯凉水，“咣当”一声放在了他面前，直接坐在了老熊的办公桌上，没好气地说：“喝，呛死你。”
老熊没有做出任何回应，一口气把水喝了个干净，然后一抹嘴：“召集大家，开个紧急会议。”
魏谦怒气冲冲地出去了。
十分钟之后，总部所有人，包括管理者和普通员工，全都聚集在了会议室里，老熊一屁股坐在执行董事空了半年多的位置上，沉默得像一口哑口了的大钟，只盯着自己的手发呆。
会议室里鸦雀无声，全都在等着这个精神和实际双重领袖，对眼下的困境做出交代。
难熬的几分钟过去，老熊终于开了口：“整个项目，是我力排众议，一定要推进的，现在这个情况，也是我一手造成的，我本人承担全部的责任。”
魏谦觉得这个节奏不大对劲，刚要出声，老熊却仿佛感觉到了什么，先抬起头抢过话头：“魏总你有意见一会再说，先等我宣布完这个决定。”
魏谦往椅子背上靠了靠，手里的笔转了一圈，和三胖对视了一眼，心说这事恐怕要坏菜。
果然，老熊接着说了：“现在，关于这件事，我提出两个解决问题的办法，请大家——以及相关决策人员听一听，做个决断。”
他深吸一口气，站了起来。
“第一，从现在开始，我承担所有的责任，我会以合理的价格收购诸位的股权，如果公司最终破产，有限责任人拍屁股走人，无限责任人如果被迫承担连带责任，我会给诸位发一份协议，你们都可以向我本人追偿，十个工作日内，诸位就可以开始愿意辞职辞职了。”
老熊话音刚落，地下都开始窃窃私语起来。
三胖终于忍不住也出声了：“行了行了，都静一静——熊哥，你这是什么馊主意？还没破产呢先断了后路？其他人没有责任吗？我觉得我就有责任，我们当初要是都铁了心的不同意，你项目提案推得动吗？”
老熊惨淡地笑了一下，轻轻地说：“你们都是被我绑上船的啊。”
魏谦：“行了你别扯淡了，说点有用的，破产前的事。”
老熊深深地看了他一眼，举起自己桌上执行董事的牌子：“第二计划，就是我把位子让出来，从现在开始，不对公司的决策有任何发言权，我只负责承担最后的责任，魏总接替我成为这个执行董事。”
所有人的目光集中在魏谦身上，魏谦的眼角“突突”地跳了起来。
老熊静静地转向他：“魏总，你现在可以发表自己的意见了。”
作者有话要说：【注】买方市场：简而言之就是买的人少卖的人多，供过于求，市场由买方主导。
杠杆：财务杠杆能用很小的资金撬动很大的项目，简单说就是借钱很多，如果盈利了，很小的资金能获得极大的收益，但是亏损一样。杠杆会成倍地放大投资者的损益。
地说：“来找啊来找啊，我给他们跳恰恰，哈哈哈哈哈！”
她一个人回来，整个家里的噪音指数立刻指数幂上涨，到处都是她“哇啦哇啦”说笑的声音，从谁谁谁今天摔了个大马趴，到哪个老师把眉毛剃干净忘了画——也不知道她哪那么多感慨和乐子。
魏谦只觉得有五百只大鸭子从他身边列队而过。
他揉了揉太阳穴，缓缓地吐出一口郁结的气。
魏之远听见门响，偏头一看，魏谦走了进来。
魏谦回手关上了门，神色复杂地看了魏之远一眼，终于还是叹了口气：“刚才砸哪了？过来我看看。”
魏之远胸口上给砸青了一大片，中间隐隐带着点淤血，看着怪吓人的。
魏谦翻出跌打损伤的药膏，弯下腰给他上了药，已经平静了下来的魏之远惨遭了一份痛并快乐着的折磨。
上完药，魏谦把药膏盒子扔在他怀里，低声说：“气死我了，滚回去自己反省。”
魏之远就知道，这个事算揭过了。
接下来的好一段日子，魏谦都无暇他顾，他既没有抽出时间去认识三胖介绍的女孩，也没有时间烦恼魏之远越长越歪的个性和已经正不过来了的性向。
C市项目的预售回款期开始了。
张总那不知哪里来的盲目自信终于被惨淡的内部销控表浇灭了，魏谦的预感成了真。
项目公司一般有自己的销售团队，怎么卖，卖了多少，这些都是项目总管，打报告给双方股东就好了，这次却是老熊和张总两大股东方的法人代表亲自过去坐镇销售团队了。
先是铺天盖地的广告，然而没用。C市的常住居民人口根本就没有那么多，完全消化不了这个体量，而度假疗养别墅本身也是针对来此旅游的外地游客，但同类产品实在太多，竞争对手有的是，什么“森林公园中的私人庄园”，“山居楼台隐居圣地”之类品类繁多，张总提的那个活像“临终关怀老人馆”一样的疗养概念根本没有任何竞争力。
各家争奇斗艳一般，每家都有亮点，但是亮点多了就变成晃眼了——当地的别墅市场已经呈现了明显的买方市场。【注】
说起来也是，出来旅个游，看着地方好就在当地买个房子的烧包，全中国能有多少？
而这些烧包各自有家有业，当然不可能常住，弄个产权式酒店公寓每年临幸一两天，已经非常“傻多速”了，有多少人会花大价钱买一栋离群居索、进进出出都不方便的别墅的？
钱的问题还是小，难道找人打理不麻烦？
后来老熊他们也尝试过在各自的老客户群中搞“折价内部销售”，依然以失败告终。
这时，他们以前粗放式的捡着项目就干，没有品牌特色，甚至没有固定产品的弊端凸显了出来——这种超高端项目的客户群体和以前做的城市住宅群甚至小规模的商业地产都产生了明显的断层。
简而言之，就是老客户里根本没几个人买得起，别说购买，他们连关注都懒得关注。
中间有一段时间，他们几乎放弃了“卖出去”的努力，想转向“租赁”，租给某些旅游机构或者酒店机构，改做别墅式度假酒店。
这个提案被双方股东一致通过，然而且不说只租不售带来的资金压力，这一大片别墅区就连整租都租不出去。
只有几家酒店管理公司表示过兴趣，但是提出要不买也不租，只是替他们管理，而他们不但要承担管理费用，每年这个别墅式度及酒店的盈亏风险还要自负。
至此，他们好像走到了一条绝路上。
然而这并不是最可怕的。
要知道，哪怕当年土地还便宜，整个项目做下来也要几个亿，其中大部分资金是借款。
“杠杆”【注】是资本密集型行业的双刃剑，能乘风破浪，也能反咬一口。而借款是根据当年的用款还款计划定的，眼下销售回款没有，去哪弄钱来还？
而借款合同的确没有限定死，规定在一些情况发生的时候，可以拖延一年还款，但所有的条件，都建立在项目效益良好，拖延还款能带来可以预期的、更大的收益的基础上，他们没有一条符合的。
临近冬天，也代表着还款期限迫在眉睫。
一天冷似一天，上亿的债务就好像悬在头顶的达摩克利斯之剑，一天比一天摇摇欲坠。
而别墅只卖出了两套，其中一套还是老熊自己买的。
十二月初，老熊回来了，总部的人险些都认不出他来了，当年那条眼睛一条缝大的胖头鱼好像去抽过脂，瘦得脸型和轮廓都出来了，松弛的皮肤显得他一下子像是老了十岁。
整个总部都是魏谦和三胖在坐镇，两人每天疲于奔命一样地走访债务人，挣扎着想为这件事找出转机的余地。
魏谦敲开老熊办公室的门，双眉之间快要拧出一条深沟了：“熊……”
老熊抬手打住他的话音。
他避开魏谦的目光，声气有些微弱地说：“先给我倒杯水。”
魏谦深吸一口气，默不作声地倒了杯凉水，“咣当”一声放在了他面前，直接坐在了老熊的办公桌上，没好气地说：“喝，呛死你。”
老熊没有做出任何回应，一口气把水喝了个干净，然后一抹嘴：“召集大家，开个紧急会议。”
魏谦怒气冲冲地出去了。
十分钟之后，总部所有人，包括管理者和普通员工，全都聚集在了会议室里，老熊一屁股坐在执行董事空了半年多的位置上，沉默得像一口哑口了的大钟，只盯着自己的手发呆。
会议室里鸦雀无声，全都在等着这个精神和实际双重领袖，对眼下的困境做出交代。
难熬的几分钟过去，老熊终于开了口：“整个项目，是我力排众议，一定要推进的，现在这个情况，也是我一手造成的，我本人承担全部的责任。”
魏谦觉得这个节奏不大对劲，刚要出声，老熊却仿佛感觉到了什么，先抬起头抢过话头：“魏总你有意见一会再说，先等我宣布完这个决定。”
魏谦往椅子背上靠了靠，手里的笔转了一圈，和三胖对视了一眼，心说这事恐怕要坏菜。
果然，老熊接着说了：“现在，关于这件事，我提出两个解决问题的办法，请大家——以及相关决策人员听一听，做个决断。”
他深吸一口气，站了起来。
“第一，从现在开始，我承担所有的责任，我会以合理的价格收购诸位的股权，如果公司最终破产，有限责任人拍屁股走人，无限责任人如果被迫承担连带责任，我会给诸位发一份协议，你们都可以向我本人追偿，十个工作日内，诸位就可以开始愿意辞职辞职了。”
老熊话音刚落，地下都开始窃窃私语起来。
三胖终于忍不住也出声了：“行了行了，都静一静——熊哥，你这是什么馊主意？还没破产呢先断了后路？其他人没有责任吗？我觉得我就有责任，我们当初要是都铁了心的不同意，你项目提案推得动吗？”
老熊惨淡地笑了一下，轻轻地说：“你们都是被我绑上船的啊。”
魏谦：“行了你别扯淡了，说点有用的，破产前的事。”
老熊深深地看了他一眼，举起自己桌上执行董事的牌子：“第二计划，就是我把位子让出来，从现在开始，不对公司的决策有任何发言权，我只负责承担最后的责任，魏总接替我成为这个执行董事。”
所有人的目光集中在魏谦身上，魏谦的眼角“突突”地跳了起来。
老熊静静地转向他：“魏总，你现在可以发表自己的意见了。”
作者有话要说：【注】买方市场：简而言之就是买的人少卖的人多，供过于求，市场由买方主导。
杠杆：财务杠杆能用很小的资金撬动很大的项目，简单说就是借钱很多，如果盈利了，很小的资金能获得极大的收益，但是亏损一样。杠杆会成倍地放大投资者的损益。