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二手买卖的时候,直接过公司股权就可以,省去交很多税的麻烦。
那么作为一家新的公司,银行又是怎么给他们贷款的呢?
这也需要一定的流程。
新公司注册后,什么生意也不要做,先要做好流水记录,然后等待买房机会。
银行审核贷款的流水记录一般需要3-6月,这个记录你可以用其它公司或者个人名义做。
为了购买多套房产,黄雅莉一次性注册了3家公司,可以再购买3套房子。
公司注册好后,黄雅莉用以前注册的公司在每月初给每家新公司分别打款200万元,这笔款留在账户一周左右,又被以其它消费往来名义陆续转出。这样循环反复3-6个月,就可以打出一份很好的进出帐流水记录。
当然如果你没有其它公司或者个人资金帮你做流水,你也可以选择给钱让专门做此生意的公司帮你处理。这类公司的收费标准是几千到几万,视打款金额而不等。
一切做完就绪,黄雅莉就开始在南山后海附近寻觅新房。但此刻新房市场给他们的机会真是不多了,市场上的新房都是靠运气抽签和关系才能拿到。
此刻的南山新楼盘代理市场上,是中豪方地产的天下,几乎有80%的楼盘都是他们在代理销售。为了找关系,黄雅莉着实费了不少功夫,这中间她也是无数次找过张天娜,但是张天娜对待所有人一视同仁,并没有因为当年跟黄雅莉的关系而去给与特殊照顾。
意识到张天娜这条路走不通后,黄雅莉动起了找开发商人脉的路子。
她在认识的其它中介人员的介绍下,找到了几家开发公司负责现场销售的经理,还真的靠给了30万元喝茶费提前拿了一套房子。
黄雅莉这30万元的喝茶费说起来付的很值得,因为这30万元付出后,开发商把她当着关系户,额外给了98折优惠。当时购买那套房子的总价是750万元,两个点就是15万元回来了。
因为给了喝茶费,黄雅莉这套房子在开盘的时候只交了30万定金,首期款拖了9个月,这9个月的利息都可以抵掉另外给出的那15万元了。
尝到甜头后,黄雅莉开始不断钻研此路子,但并不是每个开发商的经理或者老总都敢这样做的,尤其是大型品牌房企。
黄雅莉因为张天娜的拒绝,所以在他们代理的海尚湾现场用公司名义认了2个筹的事也没有告诉张天娜。
此刻,她也没有认识李浩,那么多客户,李浩更不可能注意到她。
认筹后,黄雅莉到处打听关系,可这次她碰上了一位只想着仕途职位,不愿意为一点金钱折服的开发商老总严向东。
这位开发商严总不仅自己以身作则,还要求手下的经理们必须严格遵守公司制度,一旦被他发现收钱,私自帮客户拿房,首先要被公司开除,开除的同时公司还要报警调查。
在这样的严格制度下,海尚湾的开发商基本上没人敢越雷池一步。管代理公司的现场经理看到有人找他,更是惶恐不安,唯恐自己因为此事被牵连,让公司抓住把柄,意味着未来就没了。
海尚湾的路被封死后,黄雅莉只有老实的等待开盘那天的命运。
跟她同病相怜的还有此刻认筹后焦虑不安的赵小凤。她们两人之间虽然认识,但平时来往不多,所以也没有互通信息,直到那天在开盘现场相逢。
二手买卖的时候,直接过公司股权就可以,省去交很多税的麻烦。
那么作为一家新的公司,银行又是怎么给他们贷款的呢?
这也需要一定的流程。
新公司注册后,什么生意也不要做,先要做好流水记录,然后等待买房机会。
银行审核贷款的流水记录一般需要3-6月,这个记录你可以用其它公司或者个人名义做。
为了购买多套房产,黄雅莉一次性注册了3家公司,可以再购买3套房子。
公司注册好后,黄雅莉用以前注册的公司在每月初给每家新公司分别打款200万元,这笔款留在账户一周左右,又被以其它消费往来名义陆续转出。这样循环反复3-6个月,就可以打出一份很好的进出帐流水记录。
当然如果你没有其它公司或者个人资金帮你做流水,你也可以选择给钱让专门做此生意的公司帮你处理。这类公司的收费标准是几千到几万,视打款金额而不等。
一切做完就绪,黄雅莉就开始在南山后海附近寻觅新房。但此刻新房市场给他们的机会真是不多了,市场上的新房都是靠运气抽签和关系才能拿到。
此刻的南山新楼盘代理市场上,是中豪方地产的天下,几乎有80%的楼盘都是他们在代理销售。为了找关系,黄雅莉着实费了不少功夫,这中间她也是无数次找过张天娜,但是张天娜对待所有人一视同仁,并没有因为当年跟黄雅莉的关系而去给与特殊照顾。
意识到张天娜这条路走不通后,黄雅莉动起了找开发商人脉的路子。
她在认识的其它中介人员的介绍下,找到了几家开发公司负责现场销售的经理,还真的靠给了30万元喝茶费提前拿了一套房子。
黄雅莉这30万元的喝茶费说起来付的很值得,因为这30万元付出后,开发商把她当着关系户,额外给了98折优惠。当时购买那套房子的总价是750万元,两个点就是15万元回来了。
因为给了喝茶费,黄雅莉这套房子在开盘的时候只交了30万定金,首期款拖了9个月,这9个月的利息都可以抵掉另外给出的那15万元了。
尝到甜头后,黄雅莉开始不断钻研此路子,但并不是每个开发商的经理或者老总都敢这样做的,尤其是大型品牌房企。
黄雅莉因为张天娜的拒绝,所以在他们代理的海尚湾现场用公司名义认了2个筹的事也没有告诉张天娜。
此刻,她也没有认识李浩,那么多客户,李浩更不可能注意到她。
认筹后,黄雅莉到处打听关系,可这次她碰上了一位只想着仕途职位,不愿意为一点金钱折服的开发商老总严向东。
这位开发商严总不仅自己以身作则,还要求手下的经理们必须严格遵守公司制度,一旦被他发现收钱,私自帮客户拿房,首先要被公司开除,开除的同时公司还要报警调查。
在这样的严格制度下,海尚湾的开发商基本上没人敢越雷池一步。管代理公司的现场经理看到有人找他,更是惶恐不安,唯恐自己因为此事被牵连,让公司抓住把柄,意味着未来就没了。
海尚湾的路被封死后,黄雅莉只有老实的等待开盘那天的命运。
跟她同病相怜的还有此刻认筹后焦虑不安的赵小凤。她们两人之间虽然认识,但平时来往不多,所以也没有互通信息,直到那天在开盘现场相逢。