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王传兵的夸奖当然不是无的放矢。身为朝阳电子的董事长，松台区小有名气的企业家，王传兵的夸奖还没有廉价到到处卖的地步。
对于韩易，王传兵无疑是欣赏的。从慈州老乡会得到的一些有关信息，也让王传兵对韩易更感兴趣。至少王传兵知道，松台药厂改制，收购方就是眼前这个年轻人。
王传兵在松台这么多年，松台药厂是什么样的背景，他自然一清二楚，而韩易年纪轻轻，却已经拥有了如此大的产业，更难得的是韩易并不因此而年少骄纵，反而是彬彬有礼，这让他对眼前的这个年轻人感兴趣之余，也兴起了结交之心。
所以王传兵在说话中，有意无意地改变了对韩易的称呼。
“呵呵，你太谦虚了，实话说，我这可不是谬赞，而确实是有感而发啊！”王传兵大笑道：“老弟你是不知道，我那个儿子，上次来过的时候你也见过的，和你的年纪差不多大吧！可是这小子，却好歹没把我气死。你说他不愁吃不愁穿，有书却不好好读，偏偏跟社会上的人混在一起。我好不容易找了朋友的关系给他弄进了中海的东师大里，他倒好，在学校里交女朋友不说，还跟人打架，几个月不到，就被学校开除了。白花了钱是小事，可是我这脸在我朋友那里算是丢尽了。唉！不提了，提起这小子就生气。”王传兵有些感慨地挥了挥手。
王传兵的儿子韩易当然有印象，上次过来的买房的时候，那个样子拽得二五八万似的，典型的富二代。而且当时看到何晴的那个眼神，里面透出来欲望赤裸裸地几乎没有什么掩饰。
韩易对他的评价，那就是驴粪蛋*子表面光，绣花枕头一包糠。
当然了，虽然对那个王奎印象不佳，不过基本的礼貌还是要顾上的。韩易讪讪一笑，安慰道：“年轻人，难免年少气盛，王总也不要太过在意了，等他年纪稍大一些，自然就好。”
“承韩总的贵言，唉！这个小子，我是看透了，他要是有韩总你一半好，我也就安心了。”王传兵叹道。他本来是无话找话，说到最后，却是真的有感而发了。
家家都有一本难念的经！面对王传兵的牢骚，韩易无话可说，想起先前叫王传兵进来的原意，连忙转移话题道：“王总，刚才还有个事忘了和你说？”
“哦？韩总请说。”王传兵的注意力被吸引了过来。
“王总你们把这顶楼的几套房子买过去之后，我希望你也能先暂时不对外透露消息，最好也能等上两三个月，当然了，如果韩总能有足够的耐性，等上半年，那是再好不过。”
“这话怎么说？”王传兵闻言疑惑地看着韩易。
“我这是为王总着想。”韩易笑了一下，说道：“王总应该知道，欧洲城顶上的这几层，一直以来都是我们嘉义地产宣传的重点。”
韩易这是明知故问，嘉义地产前期针对这个噱头的宣传搞得轰轰烈烈，王传兵之所以铁了心地要买顶楼，也正是看中了这一点。
不过王传兵心知韩易既然问出这句话来，自然还有下文，也没有接话，轻嗯了一声。
“欧洲城是我们嘉义地产进军松台房产业的第一个项目，我们最大的愿望，就是想借此机会推出嘉义地产的名头。”韩易耸耸肩，笑道：“所以，为了保证推盘的效果，接下去我计划对欧洲城进行适当的控盘，而且还会推出一系列的营销措施，把欧洲城的价格逐步推高。王总购买的顶楼，是我们的重点所在，顶楼的住宅只有区区十六套，稀缺性从某种意义上来说，也即代表了高房价。王总现在应该明白，为什么我先前要求你们把尾盘收购的消息也保密两个月吧？”
王传兵有些明白韩易要表达的意思了，韩易是想通过上几层的高房价来间接拉动整个欧洲城的价格。按照韩易的这种做法，可以预计，欧洲城的基价很快就会发生变化。
不过韩易的做法对于他来说，很显然只有好处没有坏处。
“韩总的提议非常好，我回去之后会对他们详细说明，应该没有问题。”对于有好处的事，王传兵没有理由去拒绝，更何况他现在又不是没房子等着住的人。
送走王传兵，韩易独自站在门口静静地思索了一会。
现在欧洲城三千七百八的基价已经被人所接受，接下去的就是如何稳定推动基价往上走的问题了，这个尺度的把握要恰到好处，既要让人生出一丝欧洲城房源紧缺的紧迫感，但又不会引起公众的反感。
“韩总，还有没有什么吩咐？如果没有的话，我就把这些资料送到市场部了。”杨义的话打断了韩易的沉思。
“杨义，你先等一下。”韩易对着杨义招了招手。
边上的那个销售人员很有眼色，看到韩易和杨主管好象是有事要商量，便礼貌地告辞先出去了。
“杨义，几个中介公司联系得怎么样了？”等到那营销人员出去之后，韩易问道。
“韩总，按照你的指示，我从营销部找了几个可靠的人，以他们的名义在松台区最大的两家房介公司——好居家房产中介和盛鑫房产中介，分别挂出去了十套和八套房子，价格也按照你的指示，每平方提高了五十到八十不等。”
“做得不错！”韩易点了点头。
杨义的性格虽然有点散漫，不过办事能力却绝不含糊，而且很有自己的想法，这从他在两处房价公司分别挂出不同套数的房源和不同的价格就可以看出。
“韩总！”杨义想了一下，说道：“我有些不明白，既然我们要推高房价，那只是加价个五六十的是不是太少了一点，依我看，最起码也要加个一百左右才能引起点震动。”
对于杨义的疑问，韩易思忖了一下，说道：“五十的价格应该差不多了。毕竟我们也不是真正的想卖房子。这些房子挂在中介那里，都是以预定的名义转让，还没有正式签订购房合同，所以不需要转让费，对于那些想买房的人心理正好可以承受。我们真正想要的，是给那些要买房的人发出一个隐晦的市场信号，欧洲城的房子确实具有良好的升值潜力。
所谓手快有，手慢无，我们就是要给他们这样一种心理暗示，他们如果现在不趁早购买的话，那么很快，就会买不到现在的这个基价了。”
第三百三十七章站稳脚跟是第一步
运用内部订购和控盘的方法，人为地向市场传递一个房源紧张的讯号，从而借此乘机抬高房价，是很多房地产开发商惯用的一种手段。作为一个房产开发商，韩易虽然打心底里不想搞太多的歪门邪道，但是身在商场，有时候却又不得不随波逐流。
嘉义地产作为一个外来户，在松台根基未稳，迫切需要在松台打响自己的名号。韩易为嘉义地产打造的形象，就是走高端路线，专业开发高档楼盘。这样一来，不但可以最大可能地避免和当地的房产开发商因为相同利益而冲突，毕竟当地大多数的房产商，还是走的大众路线。而且还可以鲜明地突出嘉义地产的特点来。
无论是前面的捂盘、宣传、炒作，都是为了这个最根本的目的。
至于出让顶楼房源以及接受慈州老乡会的尾盘团购行为，也是韩易拉拢潜在客户的一种手段，这和通常的那些开发商因为资金周转问题而寻求快速处理尾盘的方法有着根本性的区别。
嘉义地产在欧洲城上的投入其实并不多，而且由于是续建工程，周期也很短，不过短短七八个月的时间。现在欧洲城的销售形势又是一片良好，从资金方面来讲，嘉义地产并不吃紧。
更何况，欧洲城的合作方还有一个松台信用社。
通过欧洲城的合作项目，嘉义地产已经和松台信用社建立起了良好的关系，只要嘉义地产需要，随时可以用北区拍得的两块土地从银行贷款出来。
也就是说，即使把那些尾盘全部清空需要花费的时间稍多一些，也对嘉义地产的资金流也不会造成多大的影响。
韩易心里清楚地认识到，能买得起高价房的人，还是以稍有富余的中产阶级群体居多，而慈州人无疑就是当中的代表，虽然他们的行为带有着很浓的投机意味。
要说完全杜绝投机性的炒房，那是一种笑话；但是同样道理，一个楼盘如果大部分房源都被投机商买走，然后又没有后续良好的营销策略跟上，最终的结果就是造成大量房源无人入住而空置。而楼房空置过多，入住率不足使得楼盘小区的人气不足，然后周围的生活配套设施因此也远远滞后，这样一来，就形成了一个恶性循环，使得小区的成熟时间大大延长。
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王传兵的夸奖当然不是无的放矢。身为朝阳电子的董事长，松台区小有名气的企业家，王传兵的夸奖还没有廉价到到处卖的地步。
对于韩易，王传兵无疑是欣赏的。从慈州老乡会得到的一些有关信息，也让王传兵对韩易更感兴趣。至少王传兵知道，松台药厂改制，收购方就是眼前这个年轻人。
王传兵在松台这么多年，松台药厂是什么样的背景，他自然一清二楚，而韩易年纪轻轻，却已经拥有了如此大的产业，更难得的是韩易并不因此而年少骄纵，反而是彬彬有礼，这让他对眼前的这个年轻人感兴趣之余，也兴起了结交之心。
所以王传兵在说话中，有意无意地改变了对韩易的称呼。
“呵呵，你太谦虚了，实话说，我这可不是谬赞，而确实是有感而发啊！”王传兵大笑道：“老弟你是不知道，我那个儿子，上次来过的时候你也见过的，和你的年纪差不多大吧！可是这小子，却好歹没把我气死。你说他不愁吃不愁穿，有书却不好好读，偏偏跟社会上的人混在一起。我好不容易找了朋友的关系给他弄进了中海的东师大里，他倒好，在学校里交女朋友不说，还跟人打架，几个月不到，就被学校开除了。白花了钱是小事，可是我这脸在我朋友那里算是丢尽了。唉！不提了，提起这小子就生气。”王传兵有些感慨地挥了挥手。
王传兵的儿子韩易当然有印象，上次过来的买房的时候，那个样子拽得二五八万似的，典型的富二代。而且当时看到何晴的那个眼神，里面透出来欲望赤裸裸地几乎没有什么掩饰。
韩易对他的评价，那就是驴粪蛋*子表面光，绣花枕头一包糠。
当然了，虽然对那个王奎印象不佳，不过基本的礼貌还是要顾上的。韩易讪讪一笑，安慰道：“年轻人，难免年少气盛，王总也不要太过在意了，等他年纪稍大一些，自然就好。”
“承韩总的贵言，唉！这个小子，我是看透了，他要是有韩总你一半好，我也就安心了。”王传兵叹道。他本来是无话找话，说到最后，却是真的有感而发了。
家家都有一本难念的经！面对王传兵的牢骚，韩易无话可说，想起先前叫王传兵进来的原意，连忙转移话题道：“王总，刚才还有个事忘了和你说？”
“哦？韩总请说。”王传兵的注意力被吸引了过来。
“王总你们把这顶楼的几套房子买过去之后，我希望你也能先暂时不对外透露消息，最好也能等上两三个月，当然了，如果韩总能有足够的耐性，等上半年，那是再好不过。”
“这话怎么说？”王传兵闻言疑惑地看着韩易。
“我这是为王总着想。”韩易笑了一下，说道：“王总应该知道，欧洲城顶上的这几层，一直以来都是我们嘉义地产宣传的重点。”
韩易这是明知故问，嘉义地产前期针对这个噱头的宣传搞得轰轰烈烈，王传兵之所以铁了心地要买顶楼，也正是看中了这一点。
不过王传兵心知韩易既然问出这句话来，自然还有下文，也没有接话，轻嗯了一声。
“欧洲城是我们嘉义地产进军松台房产业的第一个项目，我们最大的愿望，就是想借此机会推出嘉义地产的名头。”韩易耸耸肩，笑道：“所以，为了保证推盘的效果，接下去我计划对欧洲城进行适当的控盘，而且还会推出一系列的营销措施，把欧洲城的价格逐步推高。王总购买的顶楼，是我们的重点所在，顶楼的住宅只有区区十六套，稀缺性从某种意义上来说，也即代表了高房价。王总现在应该明白，为什么我先前要求你们把尾盘收购的消息也保密两个月吧？”
王传兵有些明白韩易要表达的意思了，韩易是想通过上几层的高房价来间接拉动整个欧洲城的价格。按照韩易的这种做法，可以预计，欧洲城的基价很快就会发生变化。
不过韩易的做法对于他来说，很显然只有好处没有坏处。
“韩总的提议非常好，我回去之后会对他们详细说明，应该没有问题。”对于有好处的事，王传兵没有理由去拒绝，更何况他现在又不是没房子等着住的人。
送走王传兵，韩易独自站在门口静静地思索了一会。
现在欧洲城三千七百八的基价已经被人所接受，接下去的就是如何稳定推动基价往上走的问题了，这个尺度的把握要恰到好处，既要让人生出一丝欧洲城房源紧缺的紧迫感，但又不会引起公众的反感。
“韩总，还有没有什么吩咐？如果没有的话，我就把这些资料送到市场部了。”杨义的话打断了韩易的沉思。
“杨义，你先等一下。”韩易对着杨义招了招手。
边上的那个销售人员很有眼色，看到韩易和杨主管好象是有事要商量，便礼貌地告辞先出去了。
“杨义，几个中介公司联系得怎么样了？”等到那营销人员出去之后，韩易问道。
“韩总，按照你的指示，我从营销部找了几个可靠的人，以他们的名义在松台区最大的两家房介公司——好居家房产中介和盛鑫房产中介，分别挂出去了十套和八套房子，价格也按照你的指示，每平方提高了五十到八十不等。”
“做得不错！”韩易点了点头。
杨义的性格虽然有点散漫，不过办事能力却绝不含糊，而且很有自己的想法，这从他在两处房价公司分别挂出不同套数的房源和不同的价格就可以看出。
“韩总！”杨义想了一下，说道：“我有些不明白，既然我们要推高房价，那只是加价个五六十的是不是太少了一点，依我看，最起码也要加个一百左右才能引起点震动。”
对于杨义的疑问，韩易思忖了一下，说道：“五十的价格应该差不多了。毕竟我们也不是真正的想卖房子。这些房子挂在中介那里，都是以预定的名义转让，还没有正式签订购房合同，所以不需要转让费，对于那些想买房的人心理正好可以承受。我们真正想要的，是给那些要买房的人发出一个隐晦的市场信号，欧洲城的房子确实具有良好的升值潜力。
所谓手快有，手慢无，我们就是要给他们这样一种心理暗示，他们如果现在不趁早购买的话，那么很快，就会买不到现在的这个基价了。”
第三百三十七章站稳脚跟是第一步
运用内部订购和控盘的方法，人为地向市场传递一个房源紧张的讯号，从而借此乘机抬高房价，是很多房地产开发商惯用的一种手段。作为一个房产开发商，韩易虽然打心底里不想搞太多的歪门邪道，但是身在商场，有时候却又不得不随波逐流。
嘉义地产作为一个外来户，在松台根基未稳，迫切需要在松台打响自己的名号。韩易为嘉义地产打造的形象，就是走高端路线，专业开发高档楼盘。这样一来，不但可以最大可能地避免和当地的房产开发商因为相同利益而冲突，毕竟当地大多数的房产商，还是走的大众路线。而且还可以鲜明地突出嘉义地产的特点来。
无论是前面的捂盘、宣传、炒作，都是为了这个最根本的目的。
至于出让顶楼房源以及接受慈州老乡会的尾盘团购行为，也是韩易拉拢潜在客户的一种手段，这和通常的那些开发商因为资金周转问题而寻求快速处理尾盘的方法有着根本性的区别。
嘉义地产在欧洲城上的投入其实并不多，而且由于是续建工程，周期也很短，不过短短七八个月的时间。现在欧洲城的销售形势又是一片良好，从资金方面来讲，嘉义地产并不吃紧。
更何况，欧洲城的合作方还有一个松台信用社。
通过欧洲城的合作项目，嘉义地产已经和松台信用社建立起了良好的关系，只要嘉义地产需要，随时可以用北区拍得的两块土地从银行贷款出来。
也就是说，即使把那些尾盘全部清空需要花费的时间稍多一些，也对嘉义地产的资金流也不会造成多大的影响。
韩易心里清楚地认识到，能买得起高价房的人，还是以稍有富余的中产阶级群体居多，而慈州人无疑就是当中的代表，虽然他们的行为带有着很浓的投机意味。
要说完全杜绝投机性的炒房，那是一种笑话；但是同样道理，一个楼盘如果大部分房源都被投机商买走，然后又没有后续良好的营销策略跟上，最终的结果就是造成大量房源无人入住而空置。而楼房空置过多，入住率不足使得楼盘小区的人气不足，然后周围的生活配套设施因此也远远滞后，这样一来，就形成了一个恶性循环，使得小区的成熟时间大大延长。
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