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古典文学 www.gudianwenxue.com,商道人生无错无删减全文免费阅读!

    看到大家都点头认同林飞的话,韩易便笑了起来,说道:“非常感谢林总,林总分析的对于我们有很大的帮助,这一千六的价格对于工业厂房来说,确实是一个不低的价格了,林总的话我会记下作为参考。另外,下次会议我觉得有必要把内部认购作为一个提案提交董事会,如果获得通过的话,我可以保证,林总将是第一个得到通知的人。当然,在座的各位如果有意向,也将是首批得到通知的人。”

    “韩总客气了!”韩易最后几句话说得林飞喜笑颜开,极有面子。

    揭过了盐林工业区价格这块,气氛就显得轻松了起来,一桌人的话题就聊得多了起来,韩易的身份既然已经显露,现在也放开了,趁着这个难得机会,不时向在座的几位请教一些平时工作中遇到的疑惑,谦逊的态度博得了众多人的好感。

    酒酣耳热,宴席散去,林晓拉着韩易上了顾春来的宾利。

    “小韩真的准备对工业区搞内部认购?”顾春来的宾利内部空间极大,上车时,林晓坐到了前排副座上,而却有意无意地让韩易和顾春来一起坐到了后排。

    顾春来发问,可是不能插科打诨糊弄过去了,不过顾春来态度和蔼,语气如同拉家常般,应该不是存心想探韩易的底。

    “内部认购……呵呵,林总刚才可是给我出了一个难题。”韩易无声地笑了起来,然后摆正了脸色,想了一下答道:“顾先生对于我们乐云市的工业区现状如何看待?”

    “乐云市的工业区?”顾春来的嘴角勾了起来,“小韩认为我们乐云市有工业区吗?”

    韩易一愣,对于顾春来这样戏谑的语气一时有些不适应,转念一想,马上就明白了顾春来指的是什么。

    就乐云市现在的工业区现状来说,可以说是极其混乱,基本上就是处于一种无序的管理之中,无论是村、乡、镇,隔离出个几十亩地,盖几片厂房起来,就敢称自己是某某工业园区,不说柳镇和虹镇,就连乐云市市政所在地城关镇,当初的老工业区现在也是和民居夹杂在一起,这样的工业区,其实已经根本不能称之为工业园区了。

    也正是因为如此,所以老工业区的搬迁和改造才迫在眉睫。

    韩易认真地思考了一下,说道:“顾先生既然问起,那我也就坦白相告。盐林工业区的规划都摆在那里了,空口白话也说不出再多的名堂来。但是乐云市的现况包括整个暖州的境况大家也都清楚,本身我们暖州就是山多地少,除了商品用地之外,大型的工业地块更是稀缺,现在盐林工业区的地块一直在涨价,而且还是买不到的那种,这是不争的事实。而事实上,盐林工业区一期开发的地块除了已经被私人买走的那一千亩地之外,其余的两千多亩地现在都置于立信公司的管理之内,何时开发?怎么开发?可以说立信公司握有了极大的自主权,我们和政府签订的合约是五年的长约,照现在这个房产增长趋势来看,顾先生觉得五年以后,这工业区的地能够值多少钱吗?而现在又该值多少钱?”

    第二百十七章一千八不算贵

    “五年的长约!呵……看来乐云市政府好象是做了一个大亏本的买卖。”顾春来的话听起来很像是在幸灾乐祸,可是韩易却从那中间品味出了一种叹息的味道。

    韩易的语气虽然稍嫌有些锋芒,顾春来却并不以怪,以顾春来的见识,自然知道韩易的信心来自哪里。

    从八十年代后期开始,随着改革的进一步深化和市场化的进一步放开,暖州市的私营经济开始进入了繁荣发展期。但是一直到九十年代初,这种发展还一直是处于一种无监管的无序之中,因此才有了全国闻名的柳镇电器打假事件,也就是这个事件惊醒了乐云人,让他们开始关注产品质量来,再加上政府适当的引导,这才逐渐形成了规模,形成了以几个大集团为主的高低压电器产业链。

    但柳镇空有全国低压电器基地、中国电器之都的名号,空有十几个全国知名品牌和省知名品牌,但是十年的那种“前店后厂”的生产经营模式好象从来就没有得到过真正的改善,又或者是说没有引起人们的重视。

    如果有厂家到柳镇来实地考察,就会惊奇地发现,在柳镇,除了几个全国知名的大集团有着自行新建的气派的厂房办公楼之外,更多的厂家选择的也就是随便找一块空地,搭起钢架,然后盖上石棉瓦,里面隔开几个空间,就算是厂房了;又或者是找一些大一些的民居,弄个几间来把前后中间打通,改造一下,也就成了生产厂房了。

    如这般的厂房,通常可见的现象是,生产办公都挤到了一起,原料成品也挤到了一起,可想而知,不但工作环境恶劣,而且还极易发生各类工伤事故和消防事故。

    而就是那些大集团的公司厂房,也是东一块西一块的乱建一通,相互之间毫无联系。外地人如果来乐云,从柳镇一路行来,就会发现一个奇怪的现象,柳镇的厂房都是沿着国道线而建,高低不同,样式也各不相同,有仿古式,有中式,也有欧式的厂房。

    顾春来十几年来全国各地到处跑,当然知道外面的境况,无论柳镇的电器产业未来发展到底是如何,但是一个厂家想要做大,随着产业链的进一步扩大,集约化的生产就是必经之路,手工坊式的经营方式只能是前期出现的情景,而发展到最后也只能是给那些大集团大厂家提供零配件。

    集约化的生产,需要的是一个集约化的生产基地和空间,形成规模化的集中产业链,以减少因产品周转带来的不便和损失,从而降低产品成本,提高产品质量。而盐林工业区正是朝着这样的一个目标前行。

    如此对照,立信公司当然有底气了。

    三千多亩地啊!光是想想就让人感到心动,也不知立信公司当初怎么就有那么大的信心敢拿下?

    “小韩,如果可以的话,你能跟我透个底吗?当初你们买地的时候,是不是就已经想到了坳山头这个伏笔?”过了一会,顾春来微笑着问道。

    韩易楞了一下,然后轻轻摇了摇头。

    看着韩易的动作,顾春来倒是惊讶了,不禁感慨道:“真的不知道吗?那你们可真是冒险了!”

    “呵呵,可不是!”韩易笑了一下,和顾春来初次认识,有些话当然不能说得太全了,只是含糊解释道:“当初我们也是分析了情形,认定了工业区项目在乐云市大有可为,而且自从赵书记到乐云市任职以来,大力推进工业区开发项目,我们觉得政府的意图和态度都比较积极,因此才下定了决心大手笔吃进土地。

    还有一点的就是,我们的决心也是建立在国家新下达的政策上,觉得房地产行业开始放开,国家鼓励地产商业化合市场化,我们觉得商用土地和房产的增长必定会带动工业用地的增长。呵呵,其实当时我们也考虑过最坏的打算是,就算工业区不立刻开工,也就是等上个一两年,按照百分之十的年增长,一旦开工,百分之二十的增长是可以预计的,那土地捏在手里也只有赚不会亏。可没想到的是,盐林工业区在交通问题上竟然会遇到这么大的阻碍,差点就让工业区开发计划搁浅而变得遥遥无期了,在这种情况下,我们只能自救,也是运气好,让我们能够发现坳山头这块出口,不用受人掣肘。当然了,这个是我们可以仗恃的东西,如果不能好好利用,也是太对不起自己了,因此我们才向市政府提出承包开发计划,所幸,盐林工业区因交通问题无人问津,我们得偿所愿。说我们是奸商也好,是其他的什么也好,所谓商人,无非就是逐利,我觉得我们做得并没有什么不对的地方。”

    韩易一口气说了这么一大段,也不晓得顾春来到底是否真正理解了他的话。

    “原来如此。”顾春来点点头,“小林这次叫我过来,也是因为这盐林工业区的事,盐林工业区牵动着许多人的神经,因此叫我来给你参考一下,现在看来,小韩对此已经胸有成竹,怕是不用我老头子多事喽!”顾春来说着呵呵笑了起来。

    “哪里,我是刚入行,顾先生的经验正是我所欠缺的,如果能够指点小子几句,也是我的幸运。”韩易连忙道。

    对于韩易谦逊的态度,顾春来很受用,轻轻地眯起了眼睛,顾春来沉吟了一下,然后说道:“盐林工业区你准备卖多少?”

    对于顾春来的直接,韩易一点也不惊讶,真人面前也不必说假话,毕竟人家也是一片好心,顾春来这样的身家,有林晓这层关系在,如果说大老远地跑来就是为了算计他这个无名小卒,那是打死韩易也不信。

    “一千八。”韩易轻轻吐出一个数字。

    前排坐着的林晓听到这个数字,一下转回头来:“一千八!你的胃口可真不小啊!嗯,等等,我算算看,一千八……五十幢厂房,每幢算他六千平方,六八四十八,再乘以五十……啊……”林晓惊诧地瞪大了眼睛,“好家伙!五十幢厂房的利润就要达到两亿四千万,就是抢银行也没你来得这么快吧?”

    韩易想了一下又继续说道:“当然了,这还是起步价,有些好地段的价格要稍高一些,另外随着开发的进程和房地产市场的发展,可能第二期就不止这个价格了。”

    “还不止?你到底想把第二期卖到多高啊?”

    “现在谈第二期卖多少还是一句空话,首先要看一期的销售情况,只有一期销售势头良好,那么接着上第二期。另外,你说的一期利润其实也没有你说的这么多,我计划当中,是要把那四千万拿出用来打造高质量的生活硬件设施,考虑到盐林工业区远离市区,需要和公交公司联系,开通便捷的公交路线,建造公交站台,还有就是河道治理,沿河景观改造,小型的休闲广场,室外活动健身场所,图书馆等等,目前我考虑到的只有这么多,至于其他的一些没考虑到的相关辅助设施,还要等到调查后再逐渐完善。”韩易淡笑着说道。

    顾春来感叹了一声:“四千万全部用于改造生活设施,小韩是准备打造一个人性化的综合性工业园区了,这样的园区,我看卖一千八的价格并不贵啊!”
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