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林梦龙能够得到胡山海这样的承诺也算是有所收获了，就站起来准备跟胡山海告辞。胡山海却叫住了他，叹了一口气道：“林老弟，既然你决心已下，我就不劝你了，不过房地产这一行水可不是一般的深，我还是要提醒你几句，听不听就在你了……”
林梦龙自是大喜过望，正所谓外行看热闹，内行看门道，能够得到胡山海这位行内大佬的指点无疑能让自己少走许多弯路，连忙道：“胡大哥的金玉良言，我当然要洗耳恭听啦！……”
胡山海想了想问道：“要做房地产，首先你得和市政厅搞好关系，没有市政厅的支持，你很难拿到地，也很难从银行贷到款，你在市政厅有关系吗？……”
林梦龙挠了挠头道：“这个真没有……”
胡山海摇了摇头苦笑道：“我不知道该说你勇气可嘉还是无知无畏好，你一点关系都没有就敢趟这滩浑水？你知道东海市现在有多少家房地产公司吗？五百多家啊！其中百分之五十以上是大型国企和上市公司旗下的，哪家不是关系通天？……”
“但是每年市政厅放出来的地块百分之八十基本都被排名靠前的前二十家大型地产公司瓜分了，其余的四百多家公司只能抢一点残羹冷炙，你觉得你有机会能从这么激烈的竞争中分一杯羹吗？……”
林梦龙有些疑惑地问道：“地块不都是公开拍卖吗？价高者得，这有什么问题吗？……”
胡山海头摇得更频繁了：“所以说你对这个行业真的是太不了解了，市政厅拿出来公开拍卖的通常是成熟地段，这种地段竞争激烈自不用说，里面还有不少的潜.规则……关键这种项目成本太高，除非你用一些不合规的手段，比如修改容积率之类的，否则你很难赚到钱……”
“要做赚钱的项目，最好是选择一些还不太成熟的路段，和市政厅合作开发，联合把这些不太成熟的路段做成成熟社区，这样把房价做起来后，既能带动经济发展，你也能赚到钱，实现和市政厅的双赢，但这样的项目市政厅只会选择实力雄厚名气大的大型房地产公司合作，根本轮不到你……”
听胡山海这么一分析，林梦龙也意识到自己确实把问题想简单了，人人都觉得做房地产赚钱，也导致这个行业资本扎堆，竞争远比其他行业激烈，同时行业门槛也很高，不是一般人能玩得转的。
如果不懂行业规则，哪怕你再有钱，一个项目没操作好，就可能会亏得血本无归，除非你能成为行业头部企业，有了足够的品牌影响力，才能在这个行业真正站稳脚跟！
不过林梦龙既然已经做了决定，就不可能轻易放弃，不甘心地道：“我觉得任何行业都一定有机会存在，否则一个行业没有新鲜血液进入，只会逐渐腐朽，最后彻底断送这个行业！……”
胡山海见林梦龙依然不肯放弃，只得叹了一口气道：“你如果一定要做，或许有一条路可以试试，我建议你去香江那边注册一家地产公司，市政厅为了招商引资，对外资和港资公司还是有一些优惠政策的，外来的和尚会念经嘛，这也是一条能和市政厅建立合作关系的捷径，或许还有些机会……”
林梦龙眼睛一亮，招商引资工作向来是市政厅工作的重点，市政厅的领导都很重视，这的确是一条能够快速结交市政厅领导的捷径，只要能在市政厅领导那里留下良好的印象，关系不就建立了吗？
想到这里，林梦龙振奋道：“好！我过两天就去一趟香江，在那边注册一家房地产公司！……”
胡山海摇了摇头笑道：“我给你出的这个主意也不是什么新鲜套路，早被人用滥了，市政厅的领导都精明得很，你这种挂羊头卖狗肉的把戏瞒不过他们，所以我建议你在香江那边招聘一个操盘手，一定要是有多年地产操盘经验的高手，薪资开高一点，让他来做公司法人，你在幕后操控……”
“这样既能让你的公司看起来更像一家货真价实的港资公司，同时也能保护你自己，不至于让你一开始就暴露，魏原忠这个人我还是有些了解的，不是那么好对付的，你能不暴露最好不要暴露……”
“更重要的是你本身并不了解房地产行业，找一个行业资深人士给你来当操盘手能帮你省很多事，所以这个钱是绝对不能省的，怕就怕你请不到真正的高手，香江那边的职业经理人都是很傲气的，我公司一直想请一个这样的高手就是请不到……”
经过胡山海这一番推心置腹的指点，林梦龙思路就越发清晰起来，用力一拍大腿道：“胡大哥，谢谢你，与君一席话，胜读十年书，有你这一番金玉良言，我心里就有底了，我相信事在人为，我一定能在东海市的房地产行业站稳脚跟的！……”
胡山海看着林梦龙意气风发的样子，也忍不住感叹道：“后生可畏啊，看来我是真的老了，没有当年的斗志了，如果我能年轻十岁，我一定和你一起跟魏原忠好好掰掰手腕！……”
林梦龙笑笑道：“这样更好，胡大哥你在背后给我出出主意，我在前面冲锋陷阵，一定能把魏原忠扳倒！……”
胡山海就不好接话了，他并不看好林梦龙能斗赢在东海市根深叶茂的魏原忠，自然就不愿意卷进林梦龙和魏原忠的仇怨里去，只能尴尬地笑笑道：“那我只能预祝林老弟马到成功了，答应你那一千万我会通过第三方账户转给你，我不希望魏原忠知道我在背后出了力，希望你理解……”
林梦龙连忙道：“理解，理解，胡大哥你肯这样帮我我已经感激不尽了，这本是我和魏原忠的私人恩怨，哪能牵连胡大哥你呢，这一千万就算我借你的，最迟不超过一年，我保证还你！……”
林梦龙能够得到胡山海这样的承诺也算是有所收获了，就站起来准备跟胡山海告辞。胡山海却叫住了他，叹了一口气道：“林老弟，既然你决心已下，我就不劝你了，不过房地产这一行水可不是一般的深，我还是要提醒你几句，听不听就在你了……”
林梦龙自是大喜过望，正所谓外行看热闹，内行看门道，能够得到胡山海这位行内大佬的指点无疑能让自己少走许多弯路，连忙道：“胡大哥的金玉良言，我当然要洗耳恭听啦！……”
胡山海想了想问道：“要做房地产，首先你得和市政厅搞好关系，没有市政厅的支持，你很难拿到地，也很难从银行贷到款，你在市政厅有关系吗？……”
林梦龙挠了挠头道：“这个真没有……”
胡山海摇了摇头苦笑道：“我不知道该说你勇气可嘉还是无知无畏好，你一点关系都没有就敢趟这滩浑水？你知道东海市现在有多少家房地产公司吗？五百多家啊！其中百分之五十以上是大型国企和上市公司旗下的，哪家不是关系通天？……”
“但是每年市政厅放出来的地块百分之八十基本都被排名靠前的前二十家大型地产公司瓜分了，其余的四百多家公司只能抢一点残羹冷炙，你觉得你有机会能从这么激烈的竞争中分一杯羹吗？……”
林梦龙有些疑惑地问道：“地块不都是公开拍卖吗？价高者得，这有什么问题吗？……”
胡山海头摇得更频繁了：“所以说你对这个行业真的是太不了解了，市政厅拿出来公开拍卖的通常是成熟地段，这种地段竞争激烈自不用说，里面还有不少的潜.规则……关键这种项目成本太高，除非你用一些不合规的手段，比如修改容积率之类的，否则你很难赚到钱……”
“要做赚钱的项目，最好是选择一些还不太成熟的路段，和市政厅合作开发，联合把这些不太成熟的路段做成成熟社区，这样把房价做起来后，既能带动经济发展，你也能赚到钱，实现和市政厅的双赢，但这样的项目市政厅只会选择实力雄厚名气大的大型房地产公司合作，根本轮不到你……”
听胡山海这么一分析，林梦龙也意识到自己确实把问题想简单了，人人都觉得做房地产赚钱，也导致这个行业资本扎堆，竞争远比其他行业激烈，同时行业门槛也很高，不是一般人能玩得转的。
如果不懂行业规则，哪怕你再有钱，一个项目没操作好，就可能会亏得血本无归，除非你能成为行业头部企业，有了足够的品牌影响力，才能在这个行业真正站稳脚跟！
不过林梦龙既然已经做了决定，就不可能轻易放弃，不甘心地道：“我觉得任何行业都一定有机会存在，否则一个行业没有新鲜血液进入，只会逐渐腐朽，最后彻底断送这个行业！……”
胡山海见林梦龙依然不肯放弃，只得叹了一口气道：“你如果一定要做，或许有一条路可以试试，我建议你去香江那边注册一家地产公司，市政厅为了招商引资，对外资和港资公司还是有一些优惠政策的，外来的和尚会念经嘛，这也是一条能和市政厅建立合作关系的捷径，或许还有些机会……”
林梦龙眼睛一亮，招商引资工作向来是市政厅工作的重点，市政厅的领导都很重视，这的确是一条能够快速结交市政厅领导的捷径，只要能在市政厅领导那里留下良好的印象，关系不就建立了吗？
想到这里，林梦龙振奋道：“好！我过两天就去一趟香江，在那边注册一家房地产公司！……”
胡山海摇了摇头笑道：“我给你出的这个主意也不是什么新鲜套路，早被人用滥了，市政厅的领导都精明得很，你这种挂羊头卖狗肉的把戏瞒不过他们，所以我建议你在香江那边招聘一个操盘手，一定要是有多年地产操盘经验的高手，薪资开高一点，让他来做公司法人，你在幕后操控……”
“这样既能让你的公司看起来更像一家货真价实的港资公司，同时也能保护你自己，不至于让你一开始就暴露，魏原忠这个人我还是有些了解的，不是那么好对付的，你能不暴露最好不要暴露……”
“更重要的是你本身并不了解房地产行业，找一个行业资深人士给你来当操盘手能帮你省很多事，所以这个钱是绝对不能省的，怕就怕你请不到真正的高手，香江那边的职业经理人都是很傲气的，我公司一直想请一个这样的高手就是请不到……”
经过胡山海这一番推心置腹的指点，林梦龙思路就越发清晰起来，用力一拍大腿道：“胡大哥，谢谢你，与君一席话，胜读十年书，有你这一番金玉良言，我心里就有底了，我相信事在人为，我一定能在东海市的房地产行业站稳脚跟的！……”
胡山海看着林梦龙意气风发的样子，也忍不住感叹道：“后生可畏啊，看来我是真的老了，没有当年的斗志了，如果我能年轻十岁，我一定和你一起跟魏原忠好好掰掰手腕！……”
林梦龙笑笑道：“这样更好，胡大哥你在背后给我出出主意，我在前面冲锋陷阵，一定能把魏原忠扳倒！……”
胡山海就不好接话了，他并不看好林梦龙能斗赢在东海市根深叶茂的魏原忠，自然就不愿意卷进林梦龙和魏原忠的仇怨里去，只能尴尬地笑笑道：“那我只能预祝林老弟马到成功了，答应你那一千万我会通过第三方账户转给你，我不希望魏原忠知道我在背后出了力，希望你理解……”
林梦龙连忙道：“理解，理解，胡大哥你肯这样帮我我已经感激不尽了，这本是我和魏原忠的私人恩怨，哪能牵连胡大哥你呢，这一千万就算我借你的，最迟不超过一年，我保证还你！……”